glosario
Definiciones claras y simples de los términos más importantes del sector inmobiliario .
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Capital (del préstamo)
Monto principal prestado, sin incluir intereses ni comisiones. La cuota suele amortizar capital e intereses. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Cargas y gravámenes
Afectaciones sobre el inmueble (hipotecas, embargos, servidumbres). Se revisan en registro y deben resolverse antes de cerrar, si corresponde. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Carta fianza
Garantía emitida por un banco a favor de un tercero. Se usa para respaldar obligaciones cuando aún no existe otra garantía suficiente. Aporta precisión terminológica para comunicar procesos y condiciones del mercado inmobiliario.
Catastro
Registro administrativo con datos físicos y ubicación del predio. Compararlo con el registro ayuda a detectar diferencias de área o linderos. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
Conjunto de reglas que define qué y cuánto se puede construir (altura, densidad, estacionamientos, retiros). Debe verificarse antes de comprar terreno o proyecto. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Certificado registral inmobiliario (CRI)
Certificado registral inmobiliario (CRI) es un documento que se usa para sustentar o verificar información del inmueble durante una compraventa. Suele mostrar datos relevantes como titularidad, características, deudas o condiciones del trámite. Guardarlo y revisarlo con fecha reciente ayuda a evitar inconsistencias al cerrar.
Cesión de posición contractual
Cambio de una parte del contrato (cedente por cesionario), transfiriendo derechos y obligaciones. Conviene revisar si requiere autorización y cómo se formaliza. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Cesión en uso
Entrega del uso de un inmueble sin transferir propiedad. Es clave definir plazo, contraprestación, responsabilidades y si el contrato base lo permite. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Clóset
Armario empotrado o a medida para almacenamiento. Optimiza espacio y orden en dormitorios. Describe rasgos físicos que influyen en uso, distribución y valorización.
Cochera
Espacio destinado al estacionamiento de vehículos dentro de un inmueble o edificio, que puede formar parte de una unidad principal o constituir una unidad independiente. Su valorización depende de la demanda de la zona, accesos, seguridad y características físicas como dimensiones y maniobrabilidad.
Comisión inmobiliaria
Pago por intermediación en compra/venta o alquiler. Debe definirse por escrito: porcentaje, momento de pago y alcance del servicio. Delimita funciones y responsabilidades dentro de la gestión inmobiliaria.
Compra de bien futuro
Compra en planos o en construcción. Suele permitir mejor precio y pagos escalonados, pero exige verificar solvencia del proyecto, permisos y garantías (., carta fianza cuando aplica). Apoya la verificación técnica y la planificación de ejecución y mantenimiento.
Compraventa
Contrato por el cual se transfiere propiedad a cambio de precio. En inmuebles, se recomienda formalizar e inscribir para seguridad jurídica. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Compromiso hipotecario (preaprobación)
Compromiso inicial del banco con condiciones base (monto, plazo, tasa referencial), sujeto a evaluación final y documentación. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Condición suspensiva
Condición que debe ocurrir para que el contrato produzca efectos plenos (aprobación del crédito). Protege a las partes si se documenta bien. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.