glosario
Definiciones claras y simples de los términos más importantes del sector inmobiliario .
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Área ocupada
Proyección del edificio sobre el terreno. Se relaciona con retiros, áreas libres y normativa urbanística. Apoya la verificación técnica y la planificación de ejecución y mantenimiento.
Área techada
Superficie cubierta por techo. Es un dato clave para comparar inmuebles, calcular precio por m² y verificar que coincida con planos y documentación. Apoya la verificación técnica y la planificación de ejecución y mantenimiento.
Áreas comunes
Zonas compartidas del edificio (lobby, pasillos, ascensores, áreas sociales). calidad y mantenimiento influyen en la valorización y en la cuota de mantenimiento. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Arras
Monto entregado para reservar o asegurar una compraventa. efecto depende del tipo pactado; por eso es clave dejarlo claro por escrito. Aporta precisión terminológica para comunicar procesos y condiciones del mercado inmobiliario.
Arrendamiento financiero (leasing inmobiliario)
Modalidad de financiamiento donde se usa el inmueble pagando cuotas y, al final, se puede ejercer opción de compra. Útil para planificación financiera. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Arriendo (renta)
Pago periódico por el uso de un inmueble. Debe definirse con claridad en contrato: monto, reajustes, penalidades, garantía y obligaciones. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Autovalúo
Valor del predio declarado/registrado en municipalidad (terreno + construcción . Es la base para calcular predial y otros tributos municipales. Se relaciona con costos y obligaciones asociados a la tenencia o transferencia de un inmueble.
Aval
Garantía de un tercero que responde si el deudor no cumple. En créditos o contratos, mejora la seguridad del acreedor. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Balcón
Plataforma exterior pequeña con baranda. Mejora iluminación y ventilación, y suma atractivo comercial. Describe rasgos físicos que influyen en uso, distribución y valorización.
Bien futuro
Inmueble que aún no existe como unidad independiente o está en proyecto. La compra exige revisar permisos, cronograma, garantías y condiciones de entrega. Aporta precisión terminológica para comunicar procesos y condiciones del mercado inmobiliario.
Bien inmueble
Bien no trasladable: terreno, edificación y derechos asociados. transferencia y cargas suelen inscribirse para dar seguridad y oponibilidad frente a terceros. Apoya la verificación técnica y la planificación de ejecución y mantenimiento.
Bono del Buen Pagador
Subsidio no reembolsable para compras vía MiVivienda, sujeto a condiciones. Se aplica como apoyo a la cuota inicial o estructura del financiamiento. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Broker hipotecario
Asesor que compara opciones de crédito y gestiona el proceso con entidades financieras. aporte es ordenar requisitos y optimizar condiciones. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Calificación registral
Evaluación del registro para inscribir un acto. Si hay observaciones, se requiere subsanar para asegurar la inscripción. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Cap rate (tasa de capitalización)
Indicador de inversión: ingreso neto operativo anual dividido entre el valor del activo. Sirve para comparar rentabilidades en propiedades de renta. Se relaciona con costos y obligaciones asociados a la tenencia o transferencia de un inmueble.