glosario
Definiciones claras y simples de los términos más importantes del sector inmobiliario .
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Condominio (propiedad horizontal)
Régimen de unidades privadas y áreas comunes. Implica interno, cuotas de mantenimiento y decisiones en asamblea. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Conformidad de obra
Acreditación de que la obra se ejecutó . Es clave para independización y financiamiento. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Contrato
Acuerdo que define obligaciones y derechos. En inmuebles, la claridad contractual evita conflictos: lo que no está escrito, no se exige. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Contrato de arrendamiento
Documento que regula alquiler: renta, plazo, reajustes, garantías, mantenimiento, penalidades y causales de resolución. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Contrato de promesa
Compromiso previo de celebrar la compraventa futura bajo condiciones definidas. Útil cuando faltan requisitos para cerrar hoy. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Contrato de reserva
Acuerdo para retirar un inmueble del mercado por un plazo. Debe indicar monto, vigencia, condiciones y qué pasa si no se concreta la compra. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Contrato de separación
Secuencia de formalización: la separación reserva, la minuta fija condiciones (contrato privado) y la escritura pública (notaría) permite inscribir y blindar la compra en SUNARP. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Copia literal
Reproducción del asiento registral y/o títulos. Sirve para verificar propietario, cargas, gravámenes y antecedentes relevantes. Aporta precisión terminológica para comunicar procesos y condiciones del mercado inmobiliario.
Costo total del crédito
Suma de intereses, comisiones, seguros y gastos asociados. Es la mirada completa para decidir, más allá de la tasa nominal. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Crédito hipotecario
Préstamo para comprar un inmueble, garantizado con hipoteca. Conviene comparar tasa, costo total, seguros, plazo y condiciones de prepago. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
Documento registral que resume titularidad, cargas y títulos en trámite de un inmueble. Es una verificación básica antes de comprar. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.
Cuadro de acabados
Documento técnico anexo a los planos y/o al contrato que especifica qué materiales y calidades se entregarán en el inmueble (pisos, pintura, griferías, sanitarios, carpintería, enchufes). Funciona como garantía verificable: permite comparar ofertas y exigir que la entrega coincida con lo prometido.
Cuota de mantenimiento
Pago mensual para cubrir servicios y mantenimiento de áreas comunes. Revisar morosidad y presupuestos evita sorpresas posteriores. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Cuota inicial
Aporte propio para completar el precio junto con el crédito. Mayor cuota inicial suele mejorar condiciones del préstamo. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.
Cuotas simples / Cuotas dobles
En crédito hipotecario, la cuota simple es el pago mensual regular. La cuota doble agrega pagos extraordinarios (frecuentes en julio/diciembre) para reducir capital y acortar plazo. Permite evaluar costo y estructura de un financiamiento inmobiliario.