Descripción
La opción de compra es un contrato por el cual el propietario de un inmueble —llamado concedente u optante pasivo— se obliga a mantener vigente una oferta de venta a favor de otra persona —el optante— durante un plazo determinado y a un precio ya fijado. El optante no está obligado a comprar, pero si decide ejercer la opción dentro del plazo pactado, el concedente no puede negarse a vender ni modificar las condiciones.
La asimetría es su característica esencial: el optante tiene un derecho, no una obligación; el concedente tiene una obligación, no un derecho. Esta asimetría se compensa habitualmente con el pago de una prima o contraprestación por parte del optante al momento de suscribir el contrato de opción, que puede ser a cuenta del precio de compra o perderse si el optante decide no ejercer la opción.
En el mercado inmobiliario peruano, la opción de compra se utiliza en situaciones donde el comprador necesita tiempo para obtener financiamiento, realizar una due diligence técnica o legal, esperar la resolución de una condición suspensiva, o simplemente reservar una oportunidad de inversión mientras toma la decisión final. Su eficacia frente a terceros depende de si se inscribe o no en SUNARP.
Los tres escenarios posibles al vencer el plazo
El optante ejerce la opción
El optante no ejerce la opción
El concedente incumple
Casos prácticos
Caso 1 — Opción mientras se gestiona el crédito hipotecario
Caso 2 — Concedente que vende a un tercero sin inscripción registral
Relación con Inmuebli
En proyectos listados en Inmuebli, el equivalente práctico a la opción de compra es la separación de unidad — un instrumento más simple pero que cumple una función similar: reservar el derecho a comprar mientras el comprador completa su evaluación o gestiona su financiamiento. Nuestros asesores pueden orientarte sobre las condiciones y penalidades de separación de cada proyecto antes de comprometer cualquier monto.
Para operaciones de mayor envergadura — compra de terrenos, locales comerciales o proyectos de inversión — donde la opción de compra formal es el instrumento adecuado, nuestro equipo legal puede acompañarte en la redacción y revisión del contrato, asegurando que las cláusulas de precio, plazo, penalidades y condiciones suspensivas protejan correctamente tu posición.