Descripción
Los vicios ocultos son defectos o problemas preexistentes en un inmueble que no pueden detectarse mediante una inspección visual normal al momento de la compra, pero que se manifiestan con el tiempo una vez adquirida la propiedad.
A diferencia de los defectos aparentes — que son visibles y pueden negociarse antes de firmar el contrato — los vicios ocultos están presentes desde antes de la transacción pero permanecen invisibles incluso para un comprador diligente. Pueden afectar la estructura del edificio, las instalaciones eléctricas o sanitarias, el sistema de impermeabilización, o la calidad de los materiales utilizados en la construcción.
Causas frecuentes
Algunas causas frecuentes en proyectos inmobiliarios:
- Fisuras o grietas en muros y losas.
- Filtraciones en tuberías empotradas.
- Fallas en instalaciones eléctricas.
- Corrosión de acero de refuerzo.
- Humedad en muros por capilaridad.
Casos prácticos
Caso 01 — Filtración tardía
Un comprador adquiere un departamento en el piso 8 de un edificio nuevo en Trujillo. A los seis meses de mudarse, comienzan a aparecer manchas de humedad en el techo del dormitorio. La causa resulta ser una impermeabilización deficiente en la azotea, no visible en la entrega del inmueble.
Caso 02— Instalación eléctrica
Relación con Inmuebli
En Inmuebli, todos los proyectos listados están respaldados por desarrolladoras verificadas que cumplen con el Reglamento Nacional de Edificaciones. Publicamos las memorias descriptivas, especificaciones técnicas y garantías de cada proyecto para que el comprador cuente con información completa antes de tomar una decisión.
Además, nuestro equipo legal puede orientarte en la revisión de contratos y en la identificación de cláusulas de garantía frente a vicios ocultos antes de firmar cualquier documento.