Descripción
Una valorización de obra es el documento técnico-económico que cuantifica el valor monetario del trabajo ejecutado por un contratista durante un período determinado — generalmente mensual — en función del avance físico real de la construcción.
No se trata de una factura ni de un presupuesto: la valorización registra lo que efectivamente se ha construido y calcula su costo según los precios unitarios acordados en el contrato. Es el mecanismo mediante el cual el contratista sustenta su derecho a cobro parcial y la entidad o propietario verifica que el pago corresponde al avance real.
Causas frecuentes
Algunas causas frecuentes en proyectos inmobiliarios:
- Metrados ejecutados por partida.
- Precios unitarios del contrato.
- Comparativo con metrado total contratado.
- Monto acumulado hasta la fecha.
- Porcentaje de avance por partida.
Casos prácticos
Caso 01 — Proyecto de departamentos en Trujillo
Una desarrolladora contrata a una empresa constructora para edificar un edificio de 8 pisos. Al término del primer mes, el contratista presenta su valorización N.° 01 con los vaciados de cimientos y parte de la platea de cimentación. El supervisor verifica los metrados en campo, aprueba S/ 180,000 de los S/ 210,000 solicitados, y observa las partidas de acero que aún no tienen sustento fotográfico completo.
Caso 02 — Discrepancia en metrados
Relación con Inmuebli
Las desarrolladoras listadas en Inmuebli gestionan sus proyectos con cronogramas de avance verificables. A través de nuestra plataforma puedes acceder a reportes de avance de cada proyecto en preventa, respaldados por las valorizaciones aprobadas entre la desarrolladora y su empresa constructora.
Esto te permite tomar decisiones de compra con información real sobre el estado de la obra, reduciendo la incertidumbre típica de las compras en planos o en construcción.