Actores clave

Notario

Funcionario que da fe pública, redacta y autoriza escrituras. Es un punto clave de formalización y seguridad documental. Se usa para precisar condiciones y antecedentes de una operación inmobiliaria.

febrero 23, 2026
10:23 am

Descripción

El notario es un profesional del derecho que ejerce una función pública por delegación del Estado: dar fe pública de los actos y contratos que se celebran ante su presencia. En el ámbito inmobiliario, es el funcionario que redacta y autoriza la escritura pública de compraventa, formaliza hipotecas, certifica poderes y documentos, y tramita la inscripción de los instrumentos en SUNARP.

A diferencia de un abogado —que asesora y representa intereses de parte—, el notario actúa con imparcialidad: su función no es defender al comprador ni al vendedor, sino certificar que el acto jurídico cumple los requisitos de ley, que las partes son quienes dicen ser, que actúan con plena capacidad y que su voluntad es libre y consciente. La fe pública que otorga convierte el documento privado en un instrumento público con plena eficacia probatoria.

En el Perú, el ejercicio notarial está regulado por el Decreto Legislativo N.° 1049 (Ley del Notariado). Los notarios son designados por concurso público y ejercen en un distrito notarial específico, aunque los instrumentos que autorizan tienen validez en todo el territorio nacional. Para una compraventa inmobiliaria, la escritura pública ante notario es el paso previo e indispensable para la inscripción en SUNARP.

Las tres funciones centrales del notario en operaciones inmobiliarias

Dar fe pública

Certifica que el acto ocurrió, que las partes son quienes dicen ser y que actuaron libremente. Su sello convierte el documento en prueba plena ante cualquier tribunal o entidad.

Redactar instrumentos

Elabora la escritura pública con el contenido legal correcto, asegurando que los acuerdos entre las partes queden formalizados conforme a la ley y sin vicios que puedan anularlos.

Asesorar e informar

Antes de autorizar el instrumento, está obligado a explicar a las partes el contenido y las consecuencias legales del acto. Su asesoría es imparcial y forma parte de su deber profesional.

Casos prácticos

Caso 1 — Poder notarial mal redactado que bloquea la venta

Un propietario que vive en el extranjero otorga poder notarial a su hermano para vender su departamento en Trujillo. El poder autoriza «celebrar contratos de compraventa», pero omite la facultad expresa de «recibir el precio» y «firmar escrituras públicas». Al momento de la escritura, el notario advierte que el poder no incluye esas facultades específicas. La operación se suspende hasta que el propietario otorgue un nuevo poder desde el consulado peruano en el exterior — lo que toma tres semanas adicionales. Un poder bien redactado desde el inicio habría evitado el retraso.

Caso 2 — Verificación notarial que detecta una suplantación

Al comparecen ante notario para firmar la escritura de compraventa de un terreno en La Libertad, el notario verifica la identidad del vendedor contra la base de datos de RENIEC en tiempo real. El sistema detecta una discrepancia entre la foto del DNI presentado y el registro biométrico. El notario se niega a autorizar el instrumento y pone el hecho en conocimiento de las partes. Posteriormente se confirma que era una suplantación de identidad. La verificación notarial evitó que el comprador perdiera S/ 180,000.

Relación con Inmuebli

En los proyectos listados en Inmuebli, las desarrolladoras trabajan con notarías de confianza que conocen el proceso de independización y primera inscripción de unidades en propiedad horizontal — un trámite más complejo que la compraventa de un inmueble ya inscrito. Esto reduce los tiempos y errores en la formalización.

Si tienes dudas sobre qué notaría elegir, qué documentos preparar o qué verificar antes del día de la firma, nuestro equipo puede orientarte en la coordinación de este paso para que la escritura se firme sin contratiempos y el parte notarial llegue a SUNARP en el menor plazo posible.