Descripción
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio otorgado por el Estado peruano, a través del programa Fondo MIVIVIENDA, dirigido a personas que adquieren su primera vivienda mediante un crédito hipotecario elegible. Este bono no es reembolsable y se otorga como un incentivo al cumplimiento puntual de pagos y al acceso formal al financiamiento.
El bono se aplica como parte del financiamiento del inmueble, generalmente complementando la cuota inicial o reduciendo el monto del crédito requerido. Su asignación depende del valor de la vivienda y de las condiciones vigentes del programa, lo que lo convierte en un factor clave para mejorar la accesibilidad y el costo total del crédito.
Cómo funciona el Bono del Buen Pagador
El BBP se otorga automáticamente a los compradores que cumplen con los requisitos del programa MiVivienda y adquieren un inmueble dentro de los rangos de valor establecidos.
El monto del bono varía según el precio de la vivienda y se integra a la estructura del financiamiento al momento del desembolso. Este monto reduce el capital que el comprador debe financiar con el banco, lo que impacta directamente en la cuota mensual y en el costo total del crédito.
Requisitos y condiciones
El beneficio está dirigido principalmente a personas que no poseen vivienda previa y que califican para un crédito bajo el programa MiVivienda.
El inmueble debe cumplir con los límites de valor establecidos por el programa y la operación debe canalizarse a través de una entidad financiera participante.
Casos prácticos
Caso 01 — Reducción del monto financiado
Un comprador adquiere una vivienda de S/ 250,000 bajo el programa MiVivienda y accede a un BBP de S/ 25,000. Este monto se aplica al financiamiento, reduciendo el crédito necesario y generando una disminución en la cuota mensual y en los intereses totales.
Caso 02 — Complemento a la cuota inicial
Un cliente cuenta con una cuota inicial limitada. Al recibir el BBP, logra complementar su aporte propio y cumplir con los requisitos mínimos del banco, accediendo al crédito hipotecario que de otra forma no habría podido obtener.
Relación con Inmuebli
En Inmuebli, se identifican proyectos que califican para beneficios como el BBP, permitiendo a los compradores evaluar oportunidades de financiamiento con subsidios que optimicen el costo total de la adquisición.