Descripción
La due diligence (debida diligencia) es el proceso de análisis integral que se realiza antes de comprar, vender o invertir en un inmueble, con el objetivo de verificar su situación legal, técnica y financiera. Este proceso permite identificar riesgos, inconsistencias o contingencias que podrían afectar la operación o el valor del activo.
Incluye la revisión de aspectos como titularidad registral, cargas y gravámenes, cumplimiento de licencias, situación tributaria, planos, zonificación y estado físico del inmueble. Una debida diligencia adecuada reduce la incertidumbre y permite tomar decisiones informadas antes de comprometer recursos.
Cómo funciona la debida diligencia
El comprador o inversionista recopila y analiza información del inmueble a través de documentos oficiales, visitas técnicas y consultas a entidades públicas y privadas.
Este proceso puede ser realizado por asesores especializados como abogados, arquitectos o consultores inmobiliarios, dependiendo de la complejidad de la operación.
Áreas de revisión
- La revisión legal incluye la verificación de propiedad, cargas, gravámenes y antecedentes registrales.
- La revisión técnica evalúa el estado físico, cumplimiento de normas y condiciones constructivas del inmueble.
- La revisión financiera considera deudas, tributos pendientes y costos asociados a la operación.
Casos prácticos
Caso 01 — Compra informada
Un comprador realiza una debida diligencia y detecta una carga registral no cancelada. Decide solicitar su levantamiento antes de continuar con la compra.
Caso 02— Riesgo evitado
Un inversionista identifica, durante la revisión técnica, que una edificación no cuenta con licencia. Decide no continuar con la operación para evitar problemas de regularización.
Relación con Inmuebli
En Inmuebli, se promueve la debida diligencia como parte del proceso de compra, brindando información relevante para que los usuarios evalúen adecuadamente los inmuebles y minimicen riesgos.